När det är dags att köpa eller sälja en bostad, är en överlåtelsebesiktning en central del av processen. Det är en besiktning som utförs för att kartlägga byggnadens skick och upptäcka eventuella fel eller brister innan affären genomförs. Besiktningen är viktig både för köparen och säljaren och kan spara båda parter tid, pengar och onödiga konflikter i efterhand.
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en genomgång av en fastighets skick som utförs av en oberoende besiktningsman. Syftet är att ge köparen en så klar bild som möjligt av bostadens skick och identifiera dolda risker eller brister som kan påverka fastighetens värde eller framtida underhållskostnader. Denna typ av besiktning är vanligast vid försäljning av hus, men kan även genomföras för andra typer av fastigheter, såsom fritidshus eller kommersiella byggnader.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Dessa typer av husbesiktning består i regel av tre delar:
- Dokumentation och information
Besiktningsmannen går igenom ritningar, tidigare renoveringsdokument och annan relevant information om fastigheten. Eventuella tidigare fel eller skador som dokumenterats kan tas med i bedömningen. - En okulär besiktning
Detta är en visuell inspektion av fastigheten, där besiktningsmannen undersöker byggnadens olika delar. Fokus ligger på områden som fasader, tak, grund, våtrum, och VVS-system. Besiktningsmannen letar efter synliga tecken på fukt, mögel, sprickor eller andra skador. - Riskanalys och rekommendationer
Om det finns områden som inte kan inspekteras utan att utföra ingrepp (t.ex. utrymmen bakom väggar), kan dessa identifieras som potentiella riskområden. Besiktningsmannen kan rekommendera vidare undersökningar eller utredningar.
Vem ansvarar för överlåtelsebesiktningen?
I Sverige är det köparen som har undersökningsplikt, vilket innebär att köparen har ett ansvar att undersöka fastigheten innan köpet. En överlåtelsebesiktning hjälper köparen att uppfylla denna plikt. Däremot är det inte ovanligt att säljaren låter utföra en besiktning innan bostaden läggs ut till försäljning. Detta kan bidra till att skapa trygghet och minska risken för framtida tvister.
Fördelar med överlåtelsebesiktning
Trygghet för köparen
Genom att anlita en besiktningsman kan köparen känna sig tryggare med vad det är för typ av fastighet de investerar i. Det minskar risken för oväntade överraskningar.
Förebygga konflikter
En tydlig rapport från en professionell besiktningsman kan minska risken för framtida tvister mellan köpare och säljare gällande fastighetens skick.
Förhandlingsunderlag
Om besiktningen visar på stora brister eller behov av renoveringar kan detta användas som ett argument för att omförhandla priset eller be om kompensation.
En överlåtelsebesiktning är ett viktigt steg i bostadsaffären som bidrar till att skapa trygghet och transparens för både köpare och säljare. Genom att utföra en noggrann besiktning minskar risken för oväntade problem och potentiella konflikter. Oavsett om du är köpare eller säljare är det klokt att se över alternativen och investera i en professionell bedömning av fastighetens skick – det kan löna sig i längden.